267 000 €
T4
80 m²
ST PIERRE D ALBIGNY
73250
+31%
vs marché
3 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST PIERRE D ALBIGNY (73250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 560 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6424 Chez Les Gex | 450 000 € | 66 m² | 6 818 € |
| 28/03/2025 | 270 Rue Des Confreries | 303 350 € | 81 m² | 3 745 € |
| 10/03/2025 | 5905 Le Pechet | 155 400 € | 60 m² | 2 590 € |
| 28/02/2025 | 6521 Les Jolis Coeurs | 225 600 € | 83 m² | 2 718 € |
| 20/02/2025 | 74 Rue Amelie Gex | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 18/02/2025 | 6451 Le Grand Champ | 314 800 € | 95 m² | 3 314 € |
| 17/02/2025 | 5085 Le Bourget | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 30/12/2024 | 11 Imp Des Sartos | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 08/10/2024 | 6506 Pau | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 27/06/2024 | 5490 Le Mas | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 12/06/2024 | 83 Mte De La Dame Blanche | 245 050 € | 94 m² | 2 607 € |
| 11/06/2024 | 6316 Rue Amelie Gex | 190 441 € | 98 m² | 1 943 € |
| 20/02/2024 | 5722 La Noiriat | 316 600 € | 75 m² | 4 221 € |
| 08/01/2024 | 6495 Chevillard | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 22/12/2023 | 5970 Les Garniers | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |