159 000 €
T4
69 m²
ST PIERRE D ALBIGNY
73250
-10%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
ST PIERRE D ALBIGNY (73250)
Terrain
127 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 108 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 50 Rue Des Sources | 15 000 € | 59 m² | 254 € |
| 28/05/2025 | 6424 Chez Les Gex | 450 000 € | 66 m² | 6 818 € |
| 28/03/2025 | 270 Rue Des Confreries | 303 350 € | 81 m² | 3 745 € |
| 10/03/2025 | 5905 Le Pechet | 155 400 € | 60 m² | 2 590 € |
| 28/02/2025 | 6521 Les Jolis Coeurs | 225 600 € | 83 m² | 2 718 € |
| 30/12/2024 | 11 Imp Des Sartos | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 08/10/2024 | 6506 Pau | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 27/06/2024 | 5490 Le Mas | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 20/02/2024 | 5722 La Noiriat | 316 600 € | 75 m² | 4 221 € |
| 26/01/2024 | 5971 Les Garniers | 48 510 € | 55 m² | 882 € |
| 25/01/2024 | 5919 Le Pechet | 361 570 € | 50 m² | 7 231 € |
| 08/01/2024 | 6495 Chevillard | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 22/12/2023 | 5970 Les Garniers | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 18/12/2023 | 5152 Cornet | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/09/2023 | 1 Av De L'arclusaz | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |