383 000 €
T5
116 m²
ST PIERRE
97410
-5%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
ST PIERRE (97410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 238 €
Prix net vendeur
364 762 €
Frais de notaire
+26 844 €
Émoluments
3 974 €
Droits & taxes
21 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 844 €
Capital à emprunter
409 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 899 €/mois | 14 845 €/mois | 411 516 € | 42 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 431 520 € | 62 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 468 180 € | 99 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 508 800 € | 139 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 182 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
15 312 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 68 Rue Amiral Lacaze | 356 706 € | 100 m² | 3 567 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue Sainte Rose | 327 600 € | 100 m² | 3 276 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Du Temple | 236 400 € | 93 m² | 2 542 € |
| 27/11/2024 | 41 Rue Marius Et Ary Leblond | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 17/10/2024 | 50 Imp Des Inseparables | 329 750 € | 125 m² | 2 638 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Du Temple | 227 500 € | 93 m² | 2 446 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Du Temple | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Du Temple | 227 500 € | 93 m² | 2 446 € |
| 10/09/2024 | 32 Che De Fil | 246 800 € | 94 m² | 2 626 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Des Abeilles | 181 000 € | 93 m² | 1 946 € |
| 23/05/2024 | 98b Rue Suffren | 1 069 700 € | 116 m² | 9 222 € |
| 29/03/2024 | 11ter Che Roland Garros | 550 000 € | 124 m² | 4 435 € |
| 10/01/2024 | 2 Rue Du Temple | 460 000 € | 93 m² | 4 946 € |
| 24/11/2023 | 11a Che Corbeille D Or Conde | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 14/11/2023 | 50 Rue Auguste Babet | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |