324 670 €
T5
105 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU
44310
+8%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 670 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 670 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 981 €
Prix net vendeur
310 689 €
Frais de notaire
+23 135 €
Émoluments
3 455 €
Droits & taxes
18 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 805 €
Capital à emprunter
347 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 349 188 € | 36 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 431 760 € | 118 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
13 860 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PHILBERT DE GRAND LIEU ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PHILBERT DE GRAND LIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST COLOMBAN
|
324 990 € | 2 539 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST COLOMBAN
|
324 990 € | 2 539 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST COLOMBAN
|
323 417 € | 2 862 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
323 400 € | 2 488 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
326 000 € | 3 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
327 000 € | 2 595 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA LIMOUZINIERE
|
320 720 € | 2 864 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST COLOMBAN
|
320 417 € | 2 836 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUMINE DE COUTAIS
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
330 418 € | 3 406 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
330 525 € | 3 339 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
330 525 € | 3 339 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
|
336 000 € | 2 585 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LUMINE DE COUTAIS
|
309 900 € | 3 009 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LUMINE DE COUTAIS
|
309 900 € | 3 009 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 46 Rue De Tournus | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 28/05/2025 | 133 Che Du Millet | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 29/04/2025 | 226 Rte De La Chevroliere | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 28/03/2025 | 16 La Provote | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De La Galerne | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 15/01/2025 | 3 Imp Du Neflier | 311 000 € | 98 m² | 3 173 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue Des Aveneaux | 221 400 € | 90 m² | 2 460 € |
| 30/12/2024 | 31 Rue Des Frenes | 261 000 € | 89 m² | 2 933 € |
| 23/12/2024 | 20 La Galonniere | 209 000 € | 88 m² | 2 375 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue De Machecoul | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 29/11/2024 | 9000 La Vannerie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue De Machecoul | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 15/11/2024 | 156 Le Redour | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 14/11/2024 | 414 Che Du Taillis | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Felix Platel | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |