332 800 €
T4
150 m²
ST PERE EN RETZ
44320
-25%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 800 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
ST PERE EN RETZ (44320)
Terrain
503 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 331 €
Prix net vendeur
318 469 €
Frais de notaire
+23 669 €
Émoluments
3 530 €
Droits & taxes
18 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 469 €
Capital à emprunter
356 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 357 924 € | 37 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 54 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 86 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
19 800 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERE EN RETZ ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PERE EN RETZ
2 424-2 574€
70j
2 743-2 893€
65j
2 888-3 038€
118j
3 018-3 168€
96j
3 169-3 319€
94j
3 342-3 492€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PERE EN RETZ
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T6 LA SICAUDAIS
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T6 ARTHON EN RETZ
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T6 CHAUVE
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 La Guignardais | 357 000 € | 120 m² | 2 975 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue De La Fosse Aux Loups | 382 000 € | 133 m² | 2 872 € |
| 06/11/2024 | 4 La Mouraudiere | 400 000 € | 126 m² | 3 175 € |
| 04/11/2024 | 28 Rue De La Gare | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 08/04/2024 | 3 La Recoquillere | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue De La Tourelle | 354 000 € | 129 m² | 2 744 € |
| 20/12/2023 | 27 Rue Du Gal De Gaulle | 385 000 € | 120 m² | 3 208 € |
| 12/12/2023 | 6 La Bergerie | 315 000 € | 180 m² | 1 750 € |
| 29/11/2023 | 58 Rue De Pornic | 290 000 € | 154 m² | 1 883 € |
| 10/11/2023 | 16 Rue Des Lilas | 325 000 € | 134 m² | 2 425 € |
| 02/10/2023 | 3 La Hyais | 511 000 € | 176 m² | 2 903 € |
| 21/07/2023 | 1 La Charlette | 390 000 € | 137 m² | 2 847 € |
| 20/06/2023 | 10 Les Lardieres | 386 000 € | 138 m² | 2 797 € |