146 000 €
T5
122 m²
ST PERE
89450
-32%
vs marché
1 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ST PERE (89450) • Saint-Père
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 287 €
Prix net vendeur
139 713 €
Frais de notaire
+11 409 €
Émoluments
1 816 €
Droits & taxes
8 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 409 €
Capital à emprunter
157 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 336 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,03%
16 104 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PERE
|
146 000 € | 1 197 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENAY PRES VEZELAY
|
149 000 € | 1 080 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY PRES VEZELAY
|
149 000 € | 1 080 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 VEZELAY
|
140 000 € | 1 157 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEZELAY
|
140 000 € | 1 157 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMECY SUR CURE
|
135 000 € | 1 089 € | 124 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Rue Des Clours | 286 000 € | 120 m² | 2 383 € |