140 000 €
T5
121 m²
VEZELAY
89450
-64%
vs marché
1 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
VEZELAY (89450) • Vézelay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,41%
15 972 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VEZELAY
|
140 000 € | 1 157 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMECY SUR CURE
|
135 000 € | 1 089 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERE
|
146 000 € | 1 197 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERE
|
146 000 € | 1 197 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENAY PRES VEZELAY
|
149 000 € | 1 080 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY PRES VEZELAY
|
149 000 € | 1 080 € | 138 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2024 | 3 Rte D'auxerre | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 13/12/2023 | 15 Pl Du Champ De Foire | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 02/10/2023 | 1 Rue Theodore De Beze | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |