252 000 €
T6
125 m²
ST PERAY
07130
-38%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST PERAY (07130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
16 500 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PERAY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 165 Che De Comberland | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 06/05/2025 | 91 Che De Gachet | 415 000 € | 144 m² | 2 882 € |
| 06/05/2025 | 6902 Pouzat | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue De Crussol | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 230 Che Des Chenes | 434 000 € | 122 m² | 3 557 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Des Sarments | 474 050 € | 145 m² | 3 269 € |
| 29/01/2025 | 915 Che Du Tramway | 351 300 € | 138 m² | 2 546 € |
| 12/12/2024 | 7 All Antoine Cotte Vergne | 348 150 € | 101 m² | 3 447 € |
| 08/11/2024 | 28 Rue Du Doc Emile Palayer | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 01/10/2024 | 13 Che De Suchat | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Marie Durand | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 24/09/2024 | 5 All De Beaumartel | 319 250 € | 101 m² | 3 161 € |
| 18/09/2024 | 16 Av Victor Tassini | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 29/08/2024 | 41 Rue De Crussol | 234 000 € | 107 m² | 2 187 € |
| 26/08/2024 | 514ter Che Des Plaines A Clarencon | 504 000 € | 148 m² | 3 405 € |