260 000 €
T7
137 m²
SOYONS
07130
-33%
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
SOYONS (07130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
18 084 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 615 Che Des Thermes | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 10/01/2025 | 375 Av Des Freres Montgolfier | 90 300 € | 112 m² | 806 € |
| 24/12/2024 | 330 Av Olivier De Serres | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 17/12/2024 | 340 Rte Des Cretes | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 13/09/2024 | 985 Che De Provence | 323 000 € | 121 m² | 2 669 € |
| 10/09/2024 | 9 All De L Epinouze | 294 400 € | 133 m² | 2 214 € |
| 30/08/2024 | 143 Rte Des Cretes | 306 000 € | 134 m² | 2 284 € |
| 19/08/2024 | 18 Rue Pipet | 210 700 € | 118 m² | 1 786 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Du Belvedere | 443 300 € | 124 m² | 3 575 € |
| 08/07/2024 | 640 Che De Geny | 447 320 € | 147 m² | 3 043 € |
| 25/01/2024 | 240 All Bellevue | 490 535 € | 118 m² | 4 157 € |
| 20/12/2023 | 1625 Che Du Vivier | 403 868 € | 127 m² | 3 180 € |
| 13/07/2023 | 225 Rue Du Paradis | 448 800 € | 110 m² | 4 080 € |
| 30/06/2023 | 5268 Larnage | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 29/06/2023 | 2 Rue George Sand | 526 000 € | 132 m² | 3 985 € |