356 600 €
T3
77 m²
ST PERAY
07130
+41%
vs marché
4 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ST PERAY (07130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 591 €
Prix net vendeur
338 009 €
Frais de notaire
+25 009 €
Émoluments
3 717 €
Droits & taxes
19 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 609 €
Capital à emprunter
381 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 383 124 € | 39 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 401 760 € | 58 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 92 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 130 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 513 000 € | 169 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
10 164 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PERAY ↗ +1.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 1 Rue Vincent D Indy | 219 370 € | 74 m² | 2 964 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Des Alpes | 229 900 € | 73 m² | 3 149 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De L Equerre | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 235 500 € | 76 m² | 3 099 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 229 900 € | 73 m² | 3 149 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Des Alpes | 229 700 € | 74 m² | 3 104 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 195 200 € | 68 m² | 2 871 € |
| 25/09/2024 | 739 Av De Gross Umstadt | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 20/09/2024 | 26b Che De Hongrie | 288 000 € | 71 m² | 4 056 € |
| 07/05/2024 | 3 All Du Mistral | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 07/05/2024 | 18 Rue Ferdinand Malet | 177 570 € | 86 m² | 2 065 € |
| 05/04/2024 | 12 Av Doc Marc Bouvat | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 20/02/2024 | 49 Rue Ferdinand Malet | 264 550 € | 74 m² | 3 575 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Vincent D Indy | 228 500 € | 75 m² | 3 047 € |
| 06/10/2023 | 26a Che De Hongrie | 298 500 € | 81 m² | 3 685 € |