325 000 €
T3
91 m²
SOYONS
07130
+8%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
SOYONS (07130) • Soyons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 012 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SOYONS
|
325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Av Olivier De Serres | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 12/03/2025 | 4 Che Des Basses Freydieres | 224 592 € | 79 m² | 2 843 € |
| 10/10/2024 | 4 Che Des Basses Freydieres | 232 553 € | 75 m² | 3 101 € |
| 03/10/2024 | 4 Che Des Basses Freydieres | 257 074 € | 90 m² | 2 856 € |
| 01/10/2024 | 4 Che Des Basses Freydieres | 249 010 € | 80 m² | 3 113 € |
| 24/06/2024 | 29 Rue Des Agrions | 207 100 € | 71 m² | 2 917 € |
| 16/04/2024 | 1690 Rte De Lyon | 940 000 € | 74 m² | 12 703 € |