472 000 €
T4
96 m²
ST PEE SUR NIVELLE
64310
-5%
vs marché
4 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST PEE SUR NIVELLE (64310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 476 €
Prix net vendeur
449 524 €
Frais de notaire
+32 657 €
Émoluments
4 786 €
Droits & taxes
26 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 657 €
Capital à emprunter
504 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 506 688 € | 52 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 531 360 € | 77 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 576 540 € | 122 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 626 640 € | 172 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 678 600 € | 224 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
12 672 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PEE SUR NIVELLE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PEE SUR NIVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PEE SUR NIVELLE
4 180-4 330€
40j
4 344-4 494€
58j
4 782-4 932€
60j
4 908-5 058€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 139 Che Kapera | 516 292 € | 82 m² | 6 296 € |
| 15/04/2025 | 17 Prom Du Parlement De Navarre | 346 950 € | 105 m² | 3 304 € |
| 24/03/2025 | 448 Che D Aroztegia | 385 750 € | 104 m² | 3 709 € |
| 13/03/2025 | 220 Rue Du Lotissement Landalulua | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 04/02/2025 | 19 Che D Antzola | 486 900 € | 96 m² | 5 072 € |
| 31/01/2025 | 96 Imp De La Soule | 556 526 € | 99 m² | 5 621 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Maldaxka | 585 000 € | 88 m² | 6 648 € |
| 06/11/2024 | 37 All Aintzira Gaina | 364 000 € | 83 m² | 4 386 € |
| 26/09/2024 | 27 Rue Charles Cami | 465 000 € | 98 m² | 4 745 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Maldaxka | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Du Lotissement Dufau | 460 000 € | 89 m² | 5 169 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Maldaxka | 435 500 € | 116 m² | 3 754 € |
| 12/06/2024 | 330 Che De Traxaenea | 660 000 € | 108 m² | 6 111 € |
| 22/05/2024 | 3 Imp Inta | 530 000 € | 114 m² | 4 649 € |
| 01/03/2024 | 14 Rue Lapurdi | 605 750 € | 109 m² | 5 557 € |