478 000 €

T5 104 m²

SARE 64310

+15% vs marché

4 596 €/m²

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478 000 €

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Maison • 5 pièces • 104 m²

SARE (64310)

DPE A 52 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

À vendre sur Sare proche du bourg, charmante maison de plain-pied de 104m² divisée en deux logements indépendants : un T3 lumineux et un T2 fonctionnel. Possibilité de réunir les d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 478 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 584 €

Prix net vendeur 457 416 €

Frais de notaire +33 199 €

Émoluments 4 862 €

Droits & taxes 26 987 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 511 199 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 511 199 €

Capital à emprunter 511 199 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 121 €/mois	18 548 €/mois	514 164 €	54 085 €	3,20%
10 ans	4 496 €/mois	13 624 €/mois	539 520 €	79 441 €	3,25%
15 ans	3 255 €/mois	9 864 €/mois	585 900 €	125 821 €	3,35%
20 ans	2 656 €/mois	8 048 €/mois	637 440 €	177 361 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 316 €/mois	7 018 €/mois	694 800 €	234 721 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

13 728 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-2 213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, SARE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SARE ↘ -5.7% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SARE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 ASCAIN	495 000 €	5 156 €	96 m²	5	Voir
T5 ST PEE SUR NIVELLE	504 000 €	4 541 €	111 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/11/2025	290 Zualbehereko Bidea	2 385 000 €	100 m²	23 850 €
23/10/2025	40 Arrosakobordako Bidea	330 000 €	84 m²	3 929 €
01/04/2025	1407 Pikasarrikobordako Bidea	360 972 €	92 m²	3 924 €
29/08/2024	35 Plaza Auzoko Behereko Bide	399 900 €	85 m²	4 705 €
09/08/2024	470 Ihalarreko Bidea	240 000 €	95 m²	2 526 €
16/05/2024	1340 Goiburuko Bidea	320 000 €	97 m²	3 299 €
08/09/2023	235 Baskoineko Bidea	714 052 €	124 m²	5 758 €
17/07/2023	225 Ihalarreko Bidea	105 000 €	110 m²	955 €
07/07/2023	125 Larrondeneko Karrika	93 333 €	110 m²	848 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).