315 000 €
T5
116 m²
ST PAUL SUR SAVE
31530
Retirée
-5%
vs marché
2 716
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST PAUL SUR SAVE (31530)
Terrain
450 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 312 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL SUR SAVE ↘ -8.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL SUR SAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 195b Che Des Greses | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 21/11/2025 | 3 Pl D'embarats | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 27/10/2025 | 3 Rte De Cox | 153 500 € | 100 m² | 1 535 € |
| 11/08/2025 | 23 Rue Des Tournesols | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 11/08/2025 | 80 Che De La Boere | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Des Erables | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 17/07/2025 | 195c Che Des Greses | 347 000 € | 106 m² | 3 274 € |
| 10/06/2025 | 7 Rte De Montaigut | 232 700 € | 108 m² | 2 155 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Des Charmilles | 320 620 € | 111 m² | 2 888 € |
| 07/11/2024 | 16 Rue Des Cedres | 311 048 € | 92 m² | 3 381 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 288 350 € | 110 m² | 2 621 € |
| 19/04/2024 | Vche Vieux Chemin De Launac | 355 750 € | 94 m² | 3 785 € |
| 07/02/2024 | 11 Rue Du Clos | 234 000 € | 95 m² | 2 463 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Des Pyrenees | 269 660 € | 92 m² | 2 931 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue Des Remparts | 223 900 € | 110 m² | 2 035 € |