209 000 €
T3
69 m²
ST PAUL LES DAX
40990
+13%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ST PAUL LES DAX (40990) • Lac-La Pince
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
9 108 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PAUL LES DAX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PAUL LES DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST PAUL LES DAX
2 853-3 003€
151j
3 013-3 163€
141j
3 185-3 335€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 526 Av Du Mal Foch | 158 000 € | 62 m² | 2 548 € |
| 16/06/2025 | 312 Av Du Mal Foch | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 20/05/2025 | 1b Rue Gambetta | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 14/03/2025 | 526 Av Du Mal Foch | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 10/03/2025 | 543 Av De La Resistance | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 10/02/2025 | 3b Rue De La Paix | 138 000 € | 73 m² | 1 890 € |
| 29/01/2025 | 408 Rue Des Mesanges | 153 000 € | 49 m² | 3 122 € |
| 21/01/2025 | 115 Che De Latine | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Lafontaine | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 26/11/2024 | 659 Rue Gilbert Lahillade | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 20/11/2024 | 283 Av De La Resistance | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 19/11/2024 | 8 Av Napoleon 1 | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 19/11/2024 | 465 Rue Rene Loustalot | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 18/11/2024 | 115 Che De Latine | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 14/11/2024 | 201 Rue Des Fauvettes | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |