375 000 €
T5
182 m²
ST PAUL
60650
-11%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 5 pièces • 182 m²
ST PAUL (60650) • Saint-Paul
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 423 €
Prix net vendeur
360 577 €
Frais de notaire
+26 557 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 557 €
Capital à emprunter
401 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 41 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
24 024 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PAUL
|
375 000 € | 2 060 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST PAUL
|
367 000 € | 1 653 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PAUL
|
367 000 € | 1 653 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST PAUL
|
367 000 € | 1 653 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAVIGNIES
|
389 000 € | 2 161 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 LHERAULE
|
349 000 € | 1 886 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 LHERAULE
|
349 000 € | 1 886 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVIGNIES
|
345 000 € | 1 742 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVIGNIES
|
345 000 € | 1 742 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVIGNIES
|
345 000 € | 1 742 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T8 HODENC EN BRAY
|
329 000 € | 1 705 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 HODENC EN BRAY
|
329 000 € | 1 705 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 HODENC EN BRAY
|
329 000 € | 1 705 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 HODENC EN BRAY
|
329 000 € | 1 705 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T8 HODENC EN BRAY
|
329 000 € | 1 705 € | 193 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue De L Italienne | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 22/01/2025 | 4 Res L Oree Du Bois | 310 000 € | 154 m² | 2 013 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Des Auges | 460 000 € | 145 m² | 3 172 € |
| 28/06/2024 | 1 Rte Des Diligences | 375 000 € | 146 m² | 2 568 € |
| 25/09/2023 | 29 Rue Du Four A Tuiles | 363 000 € | 151 m² | 2 404 € |
| 07/04/2023 | 49 Rue De La Prairie | 637 000 € | 191 m² | 3 335 € |