485 000 €
T6
150 m²
ST PANCRASSE
38660
-13%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ST PANCRASSE (38660) • Saint Pancrasse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
19 800 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST PANCRASSE
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T7 LA TERRASSE
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475 000 € | 3 231 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T9 ST PANCRASSE
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509 000 € | 3 066 € | 166 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 41 Imp Du Mellouret | 504 000 € | 130 m² | 3 877 € |
| 14/11/2024 | 14 Che Du Chadeau | 378 410 € | 125 m² | 3 027 € |
| 02/08/2024 | 161 Rte Des Trois Villages Hilai | 518 000 € | 152 m² | 3 408 € |
| 15/07/2024 | 16 Chem Des Grenettes | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 11/07/2024 | 34 Rte Des Trois Villages Hilai | 370 900 € | 127 m² | 2 920 € |
| 13/02/2024 | 5330 Chem Du Haut Granet | 655 000 € | 142 m² | 4 613 € |
| 29/09/2023 | 72 Chem Des Eveques | 652 000 € | 160 m² | 4 075 € |
| 05/09/2023 | 8 Chem Du Vieux Frene | 572 500 € | 125 m² | 4 580 € |
| 11/07/2023 | 125 Rue Du Pelloux D En Haut | 497 400 € | 120 m² | 4 145 € |
| 28/04/2023 | 3 Chem Du Pal De Fer | 367 700 € | 133 m² | 2 765 € |
| 31/03/2023 | 119 Chem Des Portes | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |