500 000 €
T7
150 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
-5%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • centre-ville-mail-golf-epluches-pt-petit
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
19 800 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 14 Rue Du Hameau | 392 000 € | 131 m² | 2 992 € |
| 28/01/2025 | 39 Chs De Maubuisson | 307 000 € | 127 m² | 2 417 € |
| 14/01/2025 | 35 Rue Des Sablons | 387 700 € | 140 m² | 2 769 € |
| 19/11/2024 | 69 Rue Du Hameau | 365 000 € | 127 m² | 2 874 € |
| 04/09/2024 | 9b Rue Pradine | 413 000 € | 120 m² | 3 442 € |
| 20/06/2024 | 15b Che Des Bourseaux | 405 000 € | 126 m² | 3 214 € |
| 05/06/2024 | 7 Rue De La Diligence | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 10/11/2023 | 3 Imp Edouard Vaillant | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue D Eragny | 445 000 € | 121 m² | 3 678 € |
| 23/10/2023 | 2 Rue Du Hameau | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 09/10/2023 | 23b Quai De L Ecluse | 542 650 € | 140 m² | 3 876 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Nathalie Sarraute | 414 900 € | 120 m² | 3 458 € |
| 27/04/2023 | 3 Rue Saint Hilaire | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 04/04/2023 | 13 Rue Des Egalisses | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |