352 900 €
T4
93 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
+6%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • centre-ville-mail-golf-epluches-pt-petit
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 805 €
Prix net vendeur
336 095 €
Frais de notaire
+24 878 €
Émoluments
3 699 €
Droits & taxes
19 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 778 €
Capital à emprunter
377 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 516 €/mois | 13 685 €/mois | 379 344 € | 39 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 397 800 € | 57 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 431 460 € | 91 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 468 960 € | 128 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 167 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
12 276 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OUEN L AUMONE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST OUEN L AUMONE
|
351 900 € | 3 666 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN L AUMONE
|
351 900 € | 3 666 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST OUEN L AUMONE
|
355 900 € | 3 422 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN L AUMONE
|
355 900 € | 3 422 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN L AUMONE
|
349 000 € | 3 202 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN L AUMONE
|
347 000 € | 3 856 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST OUEN L AUMONE
|
344 900 € | 3 381 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
344 000 € | 3 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST OUEN L AUMONE
|
340 900 € | 3 874 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
340 000 € | 3 469 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST OUEN L AUMONE
|
339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 34 Rue Du Mail | 454 250 € | 100 m² | 4 543 € |
| 23/04/2025 | 59 Rue D Epluches | 2 365 120 € | 74 m² | 31 961 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De Venel | 284 050 € | 91 m² | 3 121 € |
| 27/02/2025 | 31 Rue Du Clos Du Roi | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 27/02/2025 | 66 All De Colbert | 288 000 € | 105 m² | 2 743 € |
| 20/02/2025 | 16 Che Saint Hilaire | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 18/02/2025 | 54 Rue Abel Gance | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 10/02/2025 | 57 Av Du Chateau | 419 000 € | 95 m² | 4 411 € |
| 05/02/2025 | 26 Chs De Maubuisson | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 30/01/2025 | 61 Rue Du Parc | 338 000 € | 85 m² | 3 976 € |
| 24/01/2025 | 3 Imp Francois Truffaut | 325 700 € | 95 m² | 3 428 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Camille Corot | 315 500 € | 101 m² | 3 124 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 347 000 € | 100 m² | 3 470 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue De Liesse | 439 000 € | 82 m² | 5 354 € |
| 03/01/2025 | 14 Rue D Herblay | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |