278 000 €
T3
64 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
+34%
vs marché
4 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • lycee-ile-de-france-pres-saint-ouen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 493 €
Prix net vendeur
263 507 €
Frais de notaire
+19 899 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 899 €
Capital à emprunter
297 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 31 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,34%
12 060 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 005 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
844 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 005 €/an
Total charges
3 739 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 005 €
Fourchette marché
896 - 1 136 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 005 €
Mensualité crédit
- 1 289 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-596 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN L AUMONE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST OUEN L AUMONE
2 773-2 923€
104j
3 083-3 233€
86j
3 213-3 363€
147j
3 378-3 528€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
278 000 € | 4 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
275 000 € | 3 873 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
275 000 € | 3 571 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
295 500 € | 3 888 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 19 Rue G Rossini | 114 000 € | 47 m² | 2 426 € |
| 23/05/2025 | 14 Quai Du Halage | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue De La Boucle | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Armand Lecomte | 216 500 € | 55 m² | 3 936 € |
| 18/03/2025 | 1 All Des Bicyclettes | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Diderot | 194 000 € | 57 m² | 3 404 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue De France | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 20/02/2025 | 6b Rue Sainte Agnes | 184 000 € | 60 m² | 3 067 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue De Paris | 179 300 € | 59 m² | 3 039 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue De L Oise | 196 000 € | 58 m² | 3 379 € |
| 05/02/2025 | 9 Av Du General De Gaulle | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 31/01/2025 | 11 Av Du General De Gaulle | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue D Oraison | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 30/12/2024 | 80 Rue George Sand | 163 050 € | 48 m² | 3 397 € |
| 18/12/2024 | 19 Quai De L Ecluse | 277 000 € | 80 m² | 3 463 € |