255 000 €
T3
71 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
+11%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • centre-ville-mail-golf-epluches-pt-petit
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
12 060 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 005 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
844 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 005 €/an
Total charges
3 781 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 005 €
Fourchette marché
896 - 1 136 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 005 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-493 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN L AUMONE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST OUEN L AUMONE
2 773-2 923€
104j
3 083-3 233€
86j
3 213-3 363€
147j
3 378-3 528€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
255 000 € | 3 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST OUEN L AUMONE
|
263 000 € | 3 169 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
275 000 € | 3 873 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
275 000 € | 3 873 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST OUEN L AUMONE
|
275 000 € | 3 571 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST OUEN L AUMONE
|
232 000 € | 3 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 2 Rue De La Boucle | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Armand Lecomte | 216 500 € | 55 m² | 3 936 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Guy Sourcis | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 18/03/2025 | 1 All Des Bicyclettes | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Diderot | 194 000 € | 57 m² | 3 404 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Jean Louis Linquette | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue De France | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 20/02/2025 | 6b Rue Sainte Agnes | 184 000 € | 60 m² | 3 067 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue De Paris | 179 300 € | 59 m² | 3 039 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue De L Oise | 196 000 € | 58 m² | 3 379 € |
| 05/02/2025 | 9 Av Du General De Gaulle | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue D Oraison | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 18/12/2024 | 19 Quai De L Ecluse | 277 000 € | 80 m² | 3 463 € |
| 17/12/2024 | 9 Av Du General De Gaulle | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 11/12/2024 | 9 Av Du General De Gaulle | 161 000 € | 83 m² | 1 940 € |