263 000 €
T5
83 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
+49%
vs marché
3 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 83 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • lycee-ile-de-france-pres-saint-ouen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 956 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN L AUMONE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 9 Rue Guy Sourcis | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 18/03/2025 | 1 All Des Bicyclettes | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Jean Louis Linquette | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue De France | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 05/02/2025 | 9 Av Du General De Gaulle | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue D Oraison | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 18/12/2024 | 19 Quai De L Ecluse | 277 000 € | 80 m² | 3 463 € |
| 11/12/2024 | 9 Av Du General De Gaulle | 161 000 € | 83 m² | 1 940 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Clos Du Roi | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 05/12/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue De La Boucle | 213 000 € | 65 m² | 3 277 € |
| 14/11/2024 | 57 Rue Du General Leclerc | 204 200 € | 65 m² | 3 142 € |
| 24/10/2024 | 10 Av Adolphe Chauvin | 262 519 € | 72 m² | 3 646 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Jean Louis Linquette | 152 000 € | 96 m² | 1 583 € |
| 18/10/2024 | 40 Rue Du General Leclerc | 153 000 € | 97 m² | 1 577 € |