119 000 €

T1 21 m²

ST OUEN L AUMONE 95310

+51% vs marché

5 667 €/m²

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119 000 €

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Agences 1

#aIkiF 119 000 €

Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²

ST OUEN L AUMONE (95310) • centre-ville-mail-golf-epluches-pt-petit

Copropriété 5 lots

Calme Terrasse Jardin

DPE D 271 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

SAINT OUEN L'AUMONE - Studio avec Grande TerrasseEXCLUSIVITE SIXIEME AVENUE SAINT OUEN L'AUMONE ! Dans une petite copropriété plein centre ville de Saint Ouen L'aumône, au calme et...

53 Rue du General Leclerc 95310 Saint-Ouen-l'Aumône

Probabilité : 69%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 785 €

Prix net vendeur 111 215 €

Frais de notaire +9 454 €

Émoluments 1 543 €

Droits & taxes 6 561 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 454 €

Capital à emprunter 128 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 535 €/mois	4 652 €/mois	128 940 €	13 332 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	135 240 €	19 632 €	3,20%
15 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	146 700 €	31 092 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 992 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 192 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,61%

6 672 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-165 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 556 €/an

Charges copro. NR 126 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 467 €/an

GLI (3,0%) 200 €/an

Vacance locative 556 €/an

Total charges 2 027 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 556 €

Fourchette marché 477 - 675 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 6 672 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 556 €

Mensualité crédit - 552 €

Charges mensuelles - 169 €

Cashflow négatif ⚠ -165 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Appartement 1p, ST OUEN L AUMONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST OUEN L AUMONE ↘ -4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aP9K0 Actuel	119 000 €	-
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5 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	26 Rue Armand Lecomte	128 000 €	31 m²	4 129 €
24/02/2025	6 Rue Sainte Agnes	105 400 €	21 m²	5 019 €
22/03/2024	9 Av Du General De Gaulle	96 000 €	30 m²	3 200 €
29/08/2023	49 Rue De Paris	120 000 €	27 m²	4 444 €
07/07/2023	57 Rue Du General Leclerc	110 000 €	31 m²	3 548 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).