119 000 €

T1 21 m²

ST OUEN L AUMONE 95310

+51% vs marché

5 667 €/m²

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119 000 €

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Agences 1

#aP9K0 119 000 €

Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²

ST OUEN L AUMONE (95310) • centre-ville-mail-golf-epluches-pt-petit

Étage 1er étage

Copropriété 5 lots

Calme Terrasse Jardin

DPE D 271 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

EXCLUSIVITE SIXIEME AVENUE SAINT OUEN L'AUMONE !Dans une petite copropriété plein centre ville de Saint Ouen L'aumône, au calme et proche des commodités et la Gare, venez découvrir...

53 Rue du General Leclerc 95310 Saint-Ouen-l'Aumône

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 785 €

Prix net vendeur 111 215 €

Frais de notaire +9 454 €

Émoluments 1 543 €

Droits & taxes 6 561 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 454 €

Capital à emprunter 128 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 535 €/mois	4 652 €/mois	128 940 €	13 332 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	135 240 €	19 632 €	3,20%
15 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	146 700 €	31 092 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 992 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 192 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,61%

6 672 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-165 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 556 €/an

Charges copro. NR 126 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 467 €/an

GLI (3,0%) 200 €/an

Vacance locative 556 €/an

Total charges 2 027 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 556 €

Fourchette marché 477 - 675 €

Prix au m² 31 €/m²

Loyer annuel 6 672 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 556 €

Mensualité crédit - 552 €

Charges mensuelles - 169 €

Cashflow négatif ⚠ -165 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Appartement 1p, ST OUEN L AUMONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST OUEN L AUMONE ↘ -4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aIkiF Actuel	119 000 €	-
#aP9K0	119 000 €	-

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5 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	26 Rue Armand Lecomte	128 000 €	31 m²	4 129 €
24/02/2025	6 Rue Sainte Agnes	105 400 €	21 m²	5 019 €
22/03/2024	9 Av Du General De Gaulle	96 000 €	30 m²	3 200 €
29/08/2023	49 Rue De Paris	120 000 €	27 m²	4 444 €
07/07/2023	57 Rue Du General Leclerc	110 000 €	31 m²	3 548 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).