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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
iad France - Isabelle Loiseau vous propose: Dans un quartier CALME et très PROCHE du CENTRE VILLE, dans une résidence recherchée, un Appartement de type F5 de 92 m² environ, SPACIE...
2 Rue d'Oraison 95310 Saint-Ouen-l'Aumône
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN L AUMONE ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#ajNGN Actuel
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212 000 € | - |
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#9Z3K0
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212 000 € | - |
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#aibPj
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212 000 € | - |
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#akqJ8
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212 000 € | - |
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#aGH2P
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212 000 € | - |
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
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225 750 € | 2 150 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 9 Rue Guy Sourcis | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Jean Louis Linquette | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 14/03/2025 | 30 Rue D Oraison | 182 200 € | 107 m² | 1 703 € |
| 05/02/2025 | 9 Av Du General De Gaulle | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue D Oraison | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 18/12/2024 | 19 Quai De L Ecluse | 277 000 € | 80 m² | 3 463 € |
| 11/12/2024 | 9 Av Du General De Gaulle | 161 000 € | 83 m² | 1 940 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Clos Du Roi | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 05/12/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 24/10/2024 | 10 Av Adolphe Chauvin | 262 519 € | 72 m² | 3 646 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Jean Louis Linquette | 152 000 € | 96 m² | 1 583 € |
| 18/10/2024 | 40 Rue Du General Leclerc | 153 000 € | 97 m² | 1 577 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Jean Louis Linquette | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Jean Louis Linquette | 161 339 € | 90 m² | 1 793 € |
| 28/06/2024 | 8 Bd Ducher | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |