242 000 €
T3
65 m²
ST OMER
62500
+142%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST OMER (62500) • Les Castors
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 616 €
Prix net vendeur
229 384 €
Frais de notaire
+17 559 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 559 €
Capital à emprunter
259 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 857 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 90 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 119 197 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 580 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST OMER ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST OMER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 21 Rue De L Ancien Rivage | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 21/11/2025 | 25 Rue Jacqueline Robins | 116 750 € | 54 m² | 2 162 € |
| 20/11/2025 | 108 Rue De Dunkerque | 131 170 € | 75 m² | 1 749 € |
| 31/10/2025 | 1 Bd Clemenceau | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 110 100 € | 53 m² | 2 077 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue St Louis | 700 750 € | 69 m² | 10 156 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue De La Haute Meldyck | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 15/09/2025 | 8b Rue D Amiens | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 20/08/2025 | 1 Rue Des Pipiers Clos St Bertin | 168 900 € | 71 m² | 2 379 € |
| 31/07/2025 | 33 Rue De L Ancien Rivage | 108 500 € | 64 m² | 1 695 € |
| 17/07/2025 | 13 Pl Pierre Bonhomme | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 16/07/2025 | 3 Pl Du Marechal Foch | 98 550 € | 72 m² | 1 369 € |
| 02/07/2025 | 3 Pl Suger | 137 450 € | 83 m² | 1 656 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue De St Exupery Les Spirees | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Comte De Luxembourg | 128 975 € | 62 m² | 2 080 € |