215 000 €
T6
154 m²
ST OMER
62500
-15%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
ST OMER (62500)
Terrain
229 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 269 €
Prix net vendeur
206 731 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 005 €
Capital à emprunter
231 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 231 924 € | 24 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 336 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 55 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 096 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 105 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
20 328 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST OMER ↗ +4.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST OMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST OMER
1 042-1 192€
105j
1 159-1 309€
124j
1 352-1 502€
118j
1 478-1 628€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 11b Rue Omer Pley | 203 700 € | 165 m² | 1 235 € |
| 06/11/2025 | 19 Pl Du Vainquai | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 17/10/2025 | 82 Bd Clemenceau | 183 000 € | 132 m² | 1 386 € |
| 14/10/2025 | 4 All Du Parc | 439 250 € | 178 m² | 2 468 € |
| 29/09/2025 | 43 Rue De L Oeil | 125 000 € | 155 m² | 806 € |
| 26/09/2025 | 40 Rue De Dunkerque | 173 000 € | 152 m² | 1 138 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Le Sergeant | 232 800 € | 130 m² | 1 791 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Foulques | 205 900 € | 129 m² | 1 596 € |
| 27/08/2025 | 41 Rue De La Poissonnerie | 274 000 € | 175 m² | 1 566 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue De La Bergere | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue Des Madeleines | 192 500 € | 124 m² | 1 552 € |
| 25/04/2025 | 8 Av De St Martin Au Laert | 137 000 € | 123 m² | 1 114 € |
| 18/03/2025 | 74 Rue Carnot | 155 000 € | 184 m² | 842 € |
| 31/01/2025 | 25 Rue De La Commune De Paris | 253 000 € | 139 m² | 1 820 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue Faidherbe | 280 000 € | 165 m² | 1 697 € |