189 000 €
T6
97 m²
ST OMER
62500
+11%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
ST OMER (62500) • Faubourgs
Terrain
285 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
12 804 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST OMER ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST OMER
1 140-1 290€
124j
1 334-1 484€
118j
1 445-1 595€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST OMER
|
189 000 € | 1 948 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 Rue De L Arbalete | 170 600 € | 85 m² | 2 007 € |
| 30/04/2025 | 140 Rue De Dunkerque | 82 590 € | 81 m² | 1 020 € |
| 15/04/2025 | 142 Quai Du Haut Pont | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 08/04/2025 | 38 Pl Du Marechal Foch | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 04/04/2025 | 23b Rue St Martin | 152 700 € | 93 m² | 1 642 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Henri Filleul | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De L Arbalete | 45 000 € | 105 m² | 429 € |
| 20/03/2025 | 18 Rue Louis Martel | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Victorien Sardou | 233 400 € | 90 m² | 2 593 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue D Hazebrouck | 194 000 € | 117 m² | 1 658 € |
| 28/02/2025 | 16 Rte De Clairmarais | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 28/02/2025 | 44 Quai Du Haut Pont | 44 000 € | 85 m² | 518 € |
| 19/02/2025 | 73 Bd Clemenceau | 262 000 € | 86 m² | 3 047 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue D Aire | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 07/02/2025 | 89 Rue St Bertin | 144 000 € | 99 m² | 1 455 € |