169 990 €
T6
140 m²
ST OMER
62500
-31%
vs marché
1 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 990 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ST OMER (62500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 320 €
Prix net vendeur
162 670 €
Frais de notaire
+12 983 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 973 €
Capital à emprunter
182 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 925 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
18 480 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST OMER ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST OMER
1 140-1 290€
124j
1 334-1 484€
118j
1 445-1 595€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Av De St Martin Au Laert | 137 000 € | 123 m² | 1 114 € |
| 19/03/2025 | 152b Quai Du Haut Pont | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue D Hazebrouck | 194 000 € | 117 m² | 1 658 € |
| 31/01/2025 | 25 Rue De La Commune De Paris | 253 000 € | 139 m² | 1 820 € |
| 20/12/2024 | 70 Bd De Strasbourg | 194 000 € | 113 m² | 1 717 € |
| 03/12/2024 | 13 Rte De Clairmarais | 175 550 € | 149 m² | 1 178 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Du Lycee | 172 700 € | 120 m² | 1 439 € |
| 07/11/2024 | 16 Che Cordier Rte Clairmarais | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue Des Muriers | 275 300 € | 126 m² | 2 185 € |
| 30/08/2024 | 37 Rue Pasteur | 152 000 € | 120 m² | 1 267 € |
| 27/07/2024 | 33 Bd Clemenceau | 213 848 € | 112 m² | 1 909 € |
| 12/07/2024 | 1 Pl Alfred Gilliers | 197 400 € | 125 m² | 1 579 € |
| 05/07/2024 | 22 Rue De Longueville | 265 690 € | 138 m² | 1 925 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue De Longueville | 200 000 € | 151 m² | 1 325 € |
| 13/06/2024 | 51 Rue Faiseurs De Bateaux | 230 500 € | 147 m² | 1 568 € |