300 000 €
T5
114 m²
ST NOLFF
56250
-5%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST NOLFF (56250)
Terrain
441 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
15 048 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NOLFF ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NOLFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST NOLFF
2 736-2 886€
143j
3 009-3 159€
127j
3 141-3 291€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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300 000 € | 2 632 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SULNIAC
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299 500 € | 2 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 ELVEN
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295 400 € | 2 363 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 ELVEN
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295 400 € | 2 363 € | 125 m² | 7 | Voir |
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 5 | Voir |
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308 900 € | 2 413 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 ELVEN
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313 000 € | 2 698 € | 116 m² | 6 | Voir |
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317 300 € | 2 250 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 LA VRAIE CROIX
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280 400 € | 2 191 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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320 250 € | 3 021 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ELVEN
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320 250 € | 3 021 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5565 Clos De Bourmehiec | 67 500 € | 97 m² | 696 € |
| 28/02/2025 | 9999 Bezit | 381 300 € | 126 m² | 3 026 € |
| 17/02/2025 | 6328 Kerhuil | 437 240 € | 131 m² | 3 338 € |
| 27/12/2024 | 6299 Ven Henri Queffelec | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 23/12/2024 | 1b Le Clos Des Pins | 337 500 € | 94 m² | 3 590 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Lucie Aubrac | 280 686 € | 96 m² | 2 924 € |
| 25/11/2024 | 5227 Beau Soleil | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |
| 08/10/2024 | 13b Rue Lucie Aubrac | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 05/09/2024 | 11 Ven Marc Chagall | 295 500 € | 108 m² | 2 736 € |
| 09/08/2024 | 5803 Imp Philippe Jeantot | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 16/07/2024 | 5 Imp Du Bury | 375 000 € | 134 m² | 2 799 € |
| 11/07/2024 | 3 Residence Des Pensees | 406 000 € | 117 m² | 3 470 € |
| 03/07/2024 | 4ter Imp Le Porho | 346 690 € | 103 m² | 3 366 € |
| 01/07/2024 | 5347 Beau Soleil | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 28/05/2024 | 5805 Imp Philippe Jeantot | 262 450 € | 101 m² | 2 599 € |