266 400 €
T4
106 m²
ST NICOLAS DE REDON
44460
+6%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 400 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST NICOLAS DE REDON (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 472 €
Prix net vendeur
254 928 €
Frais de notaire
+19 310 €
Émoluments
2 920 €
Droits & taxes
15 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 710 €
Capital à emprunter
285 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 201 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
13 992 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NICOLAS DE REDON ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NICOLAS DE REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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228 250 € | 2 002 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6108 La Bande Du Cas | 262 000 € | 108 m² | 2 426 € |
| 02/05/2025 | 10b Cite De La Haute Riviere | 128 900 € | 104 m² | 1 239 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue De L'etang Aumee Quinsigna | 277 000 € | 115 m² | 2 409 € |
| 18/04/2025 | 41 Beau Soleil | 257 000 € | 92 m² | 2 793 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue De Chateaubriant | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue De La Cartelle | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 06/02/2025 | 25 Le Tertre | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 09/12/2024 | 6401 Ceselas | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Des Pres Quinsignac | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue Du Petit Cahac | 122 500 € | 87 m² | 1 408 € |
| 10/09/2024 | 37 Beau Soleil | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 02/08/2024 | 4b Rue Du Moulin Casse | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue De Chateaubriant | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 27/03/2024 | 5313 Rue De Chateaubriant | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 18/03/2024 | 99 Rue De Nantes | 195 523 € | 85 m² | 2 300 € |