234 700 €
T7
115 m²
AVESSAC
44460
+26%
vs marché
2 041
€/m²
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Créer un compte gratuit234 700 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
AVESSAC (44460)
Terrain
6 520 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 107 €
Prix net vendeur
224 593 €
Frais de notaire
+17 230 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 930 €
Capital à emprunter
251 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 26 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 38 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 85 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
15 180 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 13 Le Bois Madame | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue De La Gare | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Des Pavillons | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 06/03/2025 | 1 La Hutte Tily | 76 000 € | 100 m² | 760 € |
| 22/10/2024 | 5 La Haie Des Bois | 141 700 € | 108 m² | 1 312 € |
| 29/07/2024 | 51 Rue De Tesdan | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 28/06/2024 | 9 Les Quatre Routes | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 13/05/2024 | 5 La Cabanne De Tily | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 22/03/2024 | 16 La Hunaudiere | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 19/03/2024 | 5725 La Guerinais | 86 190 € | 120 m² | 718 € |
| 14/12/2023 | 15 Rue De La Sibauderie | 178 000 € | 119 m² | 1 496 € |
| 14/09/2023 | 3 Le Patis Du Pont | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 17/05/2023 | 2 Donreix | 204 090 € | 120 m² | 1 701 € |