50 000 €
T3
48 m²
ST NAZAIRE
30200
+30%
vs marché
1 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
ST NAZAIRE (30200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 830 €
Prix net vendeur
47 170 €
Frais de notaire
+5 021 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 021 €
Capital à emprunter
55 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,67%
6 336 €/an
Rendement net
7,85%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST NAZAIRE ↗ +6.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST NAZAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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11 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5045 Controle | 77 000 € | 28 m² | 2 750 € |
| 16/04/2025 | 5231 Estorses | 38 000 € | 53 m² | 717 € |
| 05/11/2024 | 5231 Estorses | 37 000 € | 64 m² | 578 € |
| 17/10/2024 | 5231 Estorses | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 03/10/2024 | 5231 La Bioune | 29 500 € | 64 m² | 461 € |
| 19/09/2024 | 5045 Controle | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 30/08/2024 | 177b Che De La Peyre | 550 962 € | 50 m² | 11 019 € |
| 28/09/2023 | 5231 Estorses | 39 600 € | 53 m² | 747 € |
| 01/08/2023 | 5231 Estorses | 44 000 € | 53 m² | 830 € |
| 19/06/2023 | 5231 Estorses | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 03/04/2023 | 5231 Estorses | 25 000 € | 38 m² | 658 € |