48 000 €
T4
57 m²
ST NAZAIRE
30200
+5%
vs marché
842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 57 m²
ST NAZAIRE (30200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 502 €
Prix net vendeur
45 498 €
Frais de notaire
+4 900 €
Émoluments
866 €
Droits & taxes
2 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 900 €
Capital à emprunter
52 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,68%
7 524 €/an
Rendement net
9,77%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST NAZAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5231 Estorses | 38 000 € | 53 m² | 717 € |
| 09/01/2025 | 5045 Controle | 147 940 € | 71 m² | 2 084 € |
| 05/11/2024 | 5231 Estorses | 37 000 € | 64 m² | 578 € |
| 17/10/2024 | 5231 Estorses | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 03/10/2024 | 5231 La Bioune | 29 500 € | 64 m² | 461 € |
| 19/09/2024 | 5045 Controle | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 30/08/2024 | 177b Che De La Peyre | 550 962 € | 50 m² | 11 019 € |
| 28/09/2023 | 5231 Estorses | 39 600 € | 53 m² | 747 € |
| 01/08/2023 | 5231 Estorses | 44 000 € | 53 m² | 830 € |
| 19/06/2023 | 5231 Estorses | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 03/04/2023 | 5231 Estorses | 25 000 € | 38 m² | 658 € |