278 577 €
T4
90 m²
ST NAUPHARY
82370
+10%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 577 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST NAUPHARY (82370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 577 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 266 €
Prix net vendeur
265 311 €
Frais de notaire
+20 023 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 600 €
Capital à emprunter
298 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 299 796 € | 31 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 880 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NAUPHARY ↗ +7.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NAUPHARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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298 294 € | 2 712 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 1444 Rte De St Etienne De Tulmont | 274 090 € | 100 m² | 2 741 € |
| 21/11/2024 | 708 Rte De Monclar De Quercy | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 02/10/2024 | 592 Rte De Monclar De Quercy | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 23/09/2024 | 58 Imp Des Chenes | 214 120 € | 97 m² | 2 207 € |
| 11/09/2024 | 4531 Rte De Verlhac Tescou | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 06/09/2024 | 56 Che De Sigoulene | 278 539 € | 105 m² | 2 653 € |
| 31/05/2024 | 20 Rte De Villebrumier | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 03/04/2024 | 50 Imp St Laurent | 313 500 € | 107 m² | 2 930 € |