304 756 €
T5
113 m²
ST MICHEL SUR ORGE
91240
-18%
vs marché
2 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 756 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST MICHEL SUR ORGE (91240) • gambetta-boileau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 756 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 123 €
Prix net vendeur
291 633 €
Frais de notaire
+21 828 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 584 €
Capital à emprunter
326 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 34 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 675 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
14 916 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 All Pablo Picasso | 408 000 € | 132 m² | 3 091 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Processions | 355 000 € | 121 m² | 2 934 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Andre Chenier | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Leo Lagrange | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 10/02/2025 | 55 Rue Du General De Gaulle | 301 850 € | 105 m² | 2 875 € |
| 09/01/2025 | 106 Rue Du General De Gaulle | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 475 200 € | 132 m² | 3 600 € |
| 11/12/2024 | 36 All De La Guette | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue Renoir | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 26/10/2024 | 57 Rue Jean De La Fontaine | 302 000 € | 105 m² | 2 876 € |
| 18/10/2024 | 27 Rue Du General De Gaulle | 537 120 € | 108 m² | 4 973 € |
| 03/10/2024 | 46 Rue Du General De Gaulle | 458 000 € | 121 m² | 3 785 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Gambetta | 334 500 € | 122 m² | 2 742 € |
| 04/09/2024 | 5 Pl Joachim Du Bellay | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 30/08/2024 | 35 Rue Emile Berthier | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |