90 000 €
T1
28 m²
ST MICHEL SUR ORGE
91240
+16%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
ST MICHEL SUR ORGE (91240) • montatons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 094 €
Prix net vendeur
84 906 €
Frais de notaire
+7 649 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 649 €
Capital à emprunter
97 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
7 716 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
643 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
540 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
643 €/an
Total charges
2 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
643 €
Fourchette marché
538 - 729 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
7 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 643 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST MICHEL SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 32 Rue Corot | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 20/05/2025 | 64 Rue De Liers | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Watteau | 73 000 € | 28 m² | 2 607 € |
| 14/04/2025 | 29 Rue Emile Berthier | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 31/03/2025 | 10b Rue De Sainte Genevieve | 113 000 € | 35 m² | 3 229 € |
| 21/03/2025 | 29 Rue Emile Berthier | 66 000 € | 24 m² | 2 750 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Des Processions | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 23/12/2024 | 72 Rue De La Fontaine De L'orme | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 04/12/2024 | 64 Rue De Liers | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Du Haras | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 30/09/2024 | 1 All Massenet | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 09/09/2024 | 64 Rue De Liers | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 21/06/2024 | 31 Rue Du Haras | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 29/04/2024 | 5 All Massenet | 71 000 € | 26 m² | 2 731 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue Fusilles De La Resistance | 65 500 € | 22 m² | 2 977 € |