139 000 €
T2
61 m²
ST MICHEL DE CHAILLOL
05260
-22%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
ST MICHEL DE CHAILLOL (05260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
8 052 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL DE CHAILLOL ↗ +12.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL DE CHAILLOL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 5438 Av Soleil Boeuf | 100 300 € | 44 m² | 2 280 € |
| 27/09/2024 | 5316 Av Soleil Boeuf | 118 750 € | 43 m² | 2 762 € |
| 25/06/2024 | 5378 Clot Chenu De Chaillol | 118 000 € | 47 m² | 2 511 € |
| 05/03/2024 | 5338 Cor Du Clot Chenu | 104 000 € | 45 m² | 2 311 € |
| 20/02/2024 | 5477 Peyre Choussous | 176 270 € | 66 m² | 2 671 € |
| 21/07/2023 | 5525 Chaillol | 177 650 € | 63 m² | 2 820 € |