59 000 €
T5
101 m²
ST MICHEL
02830
-30%
vs marché
584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST MICHEL (02830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 541 €
Prix net vendeur
56 459 €
Frais de notaire
+5 687 €
Émoluments
1 006 €
Droits & taxes
3 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 687 €
Capital à emprunter
64 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 68 160 € | 9 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,60%
13 332 €/an
Rendement net
14,26%
après charges
Cashflow
+387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL ↗ +47.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 15 Rue Du Gland | 49 900 € | 80 m² | 624 € |
| 03/03/2025 | 43 Rue De Cocreaumont | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 21/02/2025 | 49 Rue Edmond Dormoy | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 07/02/2025 | 19b Rue Thiers | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De La Republique | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du Pont Baranger | 146 800 € | 94 m² | 1 562 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Des Leups | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue De Cocreaumont | 208 500 € | 115 m² | 1 813 € |
| 22/11/2024 | 2b Rue Edmond Dormoy | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue Ampere | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 02/10/2024 | 1b Rue Denfert Rochereau | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du Gen Giraud | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 16/09/2024 | 55 Rue D Hirson | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 02/08/2024 | 18 Residence Bouvart | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 19/07/2024 | 28 Rue Du Gen Leclerc | 175 175 € | 110 m² | 1 593 € |