57 510 €
T6
125 m²
ST MICHEL
02830
-26%
vs marché
460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 510 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
TRAVAUX
ST MICHEL (02830)
Terrain
521 m²
Jardin
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 510 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 477 €
Prix net vendeur
55 033 €
Frais de notaire
+5 584 €
Émoluments
988 €
Droits & taxes
3 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 094 €
Capital à emprunter
63 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 66 480 € | 9 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 28 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,69%
16 500 €/an
Rendement net
18,17%
après charges
Cashflow
+580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MICHEL ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST MICHEL
|
59 000 € | 496 € | 119 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 49 Rue Edmond Dormoy | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 30/01/2025 | 32 Rue De La Roche | 31 900 € | 135 m² | 236 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De La Republique | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue De Cocreaumont | 208 500 € | 115 m² | 1 813 € |
| 22/11/2024 | 2b Rue Edmond Dormoy | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De L Artoise | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 07/10/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 197 100 € | 150 m² | 1 314 € |
| 19/07/2024 | 28 Rue Du Gen Leclerc | 175 175 € | 110 m² | 1 593 € |
| 12/07/2024 | 31 Rue Thiers | 152 000 € | 106 m² | 1 434 € |
| 22/05/2024 | 27 Rue Rene Kinet | 140 000 € | 146 m² | 959 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 85 575 € | 143 m² | 598 € |
| 16/02/2024 | 29 Rue Edmond Dormoy | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 19/09/2023 | 5018 Ham De Blissy | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 05/05/2023 | 36b Rue Leon Blum | 90 000 € | 114 m² | 789 € |