275 900 €
T3
87 m²
ST MEMMIE
51470
+62%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
ST MEMMIE (51470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 138 €
Prix net vendeur
262 762 €
Frais de notaire
+19 848 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 748 €
Capital à emprunter
295 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 30 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 484 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST MEMMIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 41 Rue Gerard De Nerval | 185 950 € | 97 m² | 1 917 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue De Fontenay | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Anatole Baudiet | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Pasteur | 232 700 € | 96 m² | 2 424 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Du Pont Alips | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue Pasteur | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 17/12/2024 | 108 Av De Metz | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 12/11/2024 | 81 Av Jacques Simon | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 30/10/2024 | 94 Av Jacques Simon | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 06/09/2024 | 92ter Av Jacques Simon | 145 500 € | 93 m² | 1 565 € |
| 20/08/2024 | 37 Rue De Poix | 206 500 € | 77 m² | 2 682 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Du Pont Alips | 139 200 € | 74 m² | 1 881 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Des Maquisards | 238 270 € | 90 m² | 2 647 € |
| 02/07/2024 | 16 Rue Des 4 Vents | 267 620 € | 100 m² | 2 676 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Guillaume Apollinaire | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |