280 900 €
T4
88 m²
ST MEMMIE
51470
+56%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST MEMMIE (51470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 376 €
Prix net vendeur
267 524 €
Frais de notaire
+20 174 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 074 €
Capital à emprunter
301 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 302 316 € | 31 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 46 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
11 616 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
160% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MEMMIE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MEMMIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MEMMIE
|
270 900 € | 2 822 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 41 Rue Gerard De Nerval | 185 950 € | 97 m² | 1 917 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue De Fontenay | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Anatole Baudiet | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Pasteur | 232 700 € | 96 m² | 2 424 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Du Pont Alips | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 17/12/2024 | 108 Av De Metz | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 12/11/2024 | 81 Av Jacques Simon | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 30/10/2024 | 94 Av Jacques Simon | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 06/09/2024 | 92ter Av Jacques Simon | 145 500 € | 93 m² | 1 565 € |
| 20/08/2024 | 37 Rue De Poix | 206 500 € | 77 m² | 2 682 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Du Pont Alips | 139 200 € | 74 m² | 1 881 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Des Maquisards | 238 270 € | 90 m² | 2 647 € |
| 02/07/2024 | 16 Rue Des 4 Vents | 267 620 € | 100 m² | 2 676 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Guillaume Apollinaire | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 07/06/2024 | 67 Av Jacques Simon | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |