148 750 €
T3
73 m²
ST MEARD DE GURCON
24610
+41%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 750 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST MEARD DE GURCON (24610) • Saint-Méard-de-Gurçon
Terrain
73 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 083 €
Prix net vendeur
141 667 €
Frais de notaire
+11 543 €
Émoluments
1 835 €
Droits & taxes
8 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 293 €
Capital à emprunter
160 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 160 944 € | 16 681 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 168 720 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 183 060 € | 38 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 54 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
9 636 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MEARD DE GURCON ↘ -4.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MEARD DE GURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 38 Le Bourg | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 21/11/2024 | 149 Les Places Est | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 17/07/2024 | 253a Le Bernagaud | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 17/07/2024 | 253 Le Bernagaud | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 12/02/2024 | 111 Les Bonnins | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 25/08/2023 | 77 Le Bourg | 178 600 € | 90 m² | 1 984 € |
| 26/06/2023 | 263 Le Cagouty | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 10/05/2023 | 65 Le Bourg | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 26/04/2023 | 251 Le Bernagaud | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |
| 25/04/2023 | 79 Le Bourg | 155 250 € | 84 m² | 1 848 € |