127 000 €
T3
82 m²
ST MEARD DE GURCON
24610
+7%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
ST MEARD DE GURCON (24610) • Saint-Méard-de-Gurçon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
10 824 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MEARD DE GURCON ↘ -4.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MEARD DE GURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 212 Lhoume Est | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 21/11/2024 | 149 Les Places Est | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 17/07/2024 | 253a Le Bernagaud | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 17/07/2024 | 253 Le Bernagaud | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 12/02/2024 | 111 Les Bonnins | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 25/08/2023 | 77 Le Bourg | 178 600 € | 90 m² | 1 984 € |
| 26/06/2023 | 263 Le Cagouty | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 10/05/2023 | 65 Le Bourg | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 26/04/2023 | 251 Le Bernagaud | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |
| 25/04/2023 | 79 Le Bourg | 155 250 € | 84 m² | 1 848 € |