243 000 €
T5
92 m²
ST MAXIRE
79410
+43%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST MAXIRE (79410)
Terrain
92 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
12 144 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAXIRE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAXIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MAXIRE
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243 000 € | 2 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GELAIS
|
225 300 € | 2 323 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MAXIRE
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAXIRE
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 ECHIRE
|
213 000 € | 2 173 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECHIRE
|
211 000 € | 2 344 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIRE
|
211 000 € | 2 425 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GELAIS
|
208 000 € | 1 926 € | 108 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1 La Rigaudrie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Des Clos De La Moriniere | 171 400 € | 97 m² | 1 767 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Leo Desaivre | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 06/11/2024 | 1 Sen De Perigny | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |
| 16/09/2024 | 52 Rue Des Clos De La Moriniere | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 24/06/2024 | 4 Rue De Niort | 181 000 € | 112 m² | 1 616 € |
| 30/04/2024 | 1 Rte Des Grandes Fougeres | 215 800 € | 90 m² | 2 398 € |
| 18/03/2024 | 24 Rue Jerome Dejoux | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue De La Mairie | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 07/11/2023 | 11 Cite De La Croix | 166 000 € | 95 m² | 1 747 € |
| 11/07/2023 | 30 Rue Du Stade | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |