479 900 €
T4
84 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
+3%
vs marché
5 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • le-parc
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 852 €
Prix net vendeur
457 048 €
Frais de notaire
+33 173 €
Émoluments
4 858 €
Droits & taxes
26 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 073 €
Capital à emprunter
513 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 133 €/mois | 18 585 €/mois | 515 172 € | 53 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 540 240 € | 78 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 586 080 € | 124 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 636 960 € | 175 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 227 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,51%
26 424 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 202 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 850 €/an
GLI (3,0%)
793 €/an
Vacance locative
2 201 €/an
Total charges
7 708 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 202 €
Fourchette marché
1 560 - 2 745 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 202 €
Mensualité crédit
- 2 226 €
Charges mensuelles
- 642 €
Cashflow négatif ⚠
-667 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12b Bd De Bellechasse | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue Andre Bollier | 476 000 € | 70 m² | 6 800 € |
| 16/05/2025 | 48 Av Diderot | 610 000 € | 100 m² | 6 100 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De La Tremouille | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 15/05/2025 | 19 Av Gallieni | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 06/05/2025 | 3 All Francis Lemarque | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 06/05/2025 | 57 Av Du Bac | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 30/04/2025 | 44 Av Gabriel Peri | 413 600 € | 85 m² | 4 866 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Chevalier | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Docteur Roux | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 17/04/2025 | 37 Av Des Perdrix | 371 000 € | 71 m² | 5 225 € |
| 10/04/2025 | 42 Rue Ledru Rollin | 427 122 € | 72 m² | 5 932 € |
| 10/04/2025 | 19 All Francis Lemarque | 328 100 € | 90 m² | 3 646 € |
| 01/04/2025 | 57 Av Du Bac | 695 000 € | 91 m² | 7 637 € |
| 01/04/2025 | 9 Av Marinville | 396 800 € | 72 m² | 5 511 € |