304 500 €
T6
120 m²
ST MAUR
36250
+50%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST MAUR (36250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 112 €
Prix net vendeur
291 388 €
Frais de notaire
+21 811 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 311 €
Capital à emprunter
326 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 327 600 € | 33 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 343 560 € | 49 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 144 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
15 840 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VILLERS LES ORMES
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MAUR
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 22 Rue Des Tilleuls | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 12/04/2025 | 7 Rue De La Liberte | 263 906 € | 121 m² | 2 181 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp Du Pre Naudin | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 30/01/2025 | 5102 Piece Des Ormeaux | 224 000 € | 111 m² | 2 018 € |
| 07/08/2024 | 143 Rte De Chateauroux | 128 000 € | 117 m² | 1 094 € |
| 11/07/2024 | 6 All Des Ormeaux | 174 000 € | 104 m² | 1 673 € |
| 24/06/2024 | 15 Rue Jacques Massonneau | 190 500 € | 100 m² | 1 905 € |
| 31/05/2024 | 169 Rte De Chateauroux | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Clefs Moreaux | 64 010 € | 102 m² | 628 € |
| 24/02/2024 | 18 Rte De Chateauroux | 68 000 € | 106 m² | 642 € |
| 10/01/2024 | 12 Rue Des Coteaux | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 29/11/2023 | 2 Rue Jacques Massonneau | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 15/11/2023 | 8 Rue Des Erables | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 10/10/2023 | 24 Rue Des Coteaux | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 28/08/2023 | 1ter Rue Des Coteaux | 248 520 € | 122 m² | 2 037 € |