289 300 €
T6
120 m²
NIHERNE
36250
+75%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 300 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
NIHERNE (36250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 458 €
Prix net vendeur
276 842 €
Frais de notaire
+20 814 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 114 €
Capital à emprunter
310 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 32 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 47 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
15 840 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VILLERS LES ORMES
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T7 ST MAUR
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T7 ST MAUR
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4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 23 Rue Des Plantes | 118 000 € | 121 m² | 975 € |
| 04/03/2025 | 29 Rue Du Tecq | 155 000 € | 132 m² | 1 174 € |
| 19/04/2024 | 24 Rue De Chezeauneuf | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 01/03/2024 | 28 Rue Du Chateau Fort | 133 000 € | 114 m² | 1 167 € |