350 000 €
T7
187 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE
49250
-16%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE (49250)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 38 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 57 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 90 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 128 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
24 684 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST MATHURIN SUR LOIRE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BEAUFORT EN VALLEE
|
346 500 € | 1 674 € | 207 m² | 9 | Voir |
|
T10 BRION
|
339 900 € | 1 619 € | 210 m² | 10 | Voir |
|
T10 BRION
|
339 900 € | 1 619 € | 210 m² | 10 | Voir |
|
T7 BRION
|
337 250 € | 1 843 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTAINE GUERIN
|
334 000 € | 1 898 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T10 CORNE
|
367 900 € | 1 989 € | 185 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 31 Rte Des Chapelles | 330 000 € | 167 m² | 1 976 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Du Pont | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp De La Commune | 310 000 € | 155 m² | 2 000 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue De La Vieille Levee | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 18/12/2024 | 6a Rte De La Charronniere | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 22/11/2024 | 2 Rte De Gravelotte | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue Du Cloteau | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Du Pont | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Du Puits Guerin | 449 000 € | 189 m² | 2 376 € |
| 22/08/2024 | 16 Rue De Tivoli | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |
| 12/08/2024 | 48 Rte Des Hautes Chapelles | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue Ligerienne La Dagueniere | 410 000 € | 154 m² | 2 662 € |
| 16/05/2024 | 22 Rue Julien Daillere | 463 500 € | 220 m² | 2 107 € |
| 18/04/2024 | 32 Leve Jeanne De Laval Bohalle | 600 000 € | 180 m² | 3 333 € |
| 27/02/2024 | 30b Rue Jeanne De Laval | 307 000 € | 155 m² | 1 981 € |