68 500 €
T3
80 m²
ST MATHIEU
87440
-4%
vs marché
856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST MATHIEU (87440)
Terrain
1 708 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 262 €
Prix net vendeur
65 238 €
Frais de notaire
+6 301 €
Émoluments
1 102 €
Droits & taxes
3 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 801 €
Capital à emprunter
74 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 75 096 € | 7 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 78 720 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 85 500 € | 18 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 92 880 € | 25 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 100 500 € | 33 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,42%
10 560 €/an
Rendement net
9,69%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MATHIEU ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MATHIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MATHIEU
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72 500 € | 853 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 LES SALLES LAVAUGUYON
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59 000 € | 711 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5531 La Forge | 89 000 € | 93 m² | 957 € |
| 09/04/2025 | 5 Puisseguy | 142 000 € | 99 m² | 1 434 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De L Eglise | 36 000 € | 76 m² | 474 € |
| 30/12/2024 | 1 La Borderie | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 02/10/2024 | 15 Rte Des Maitres De Forges | 96 950 € | 74 m² | 1 310 € |
| 01/10/2024 | 1 Lascaux | 49 000 € | 80 m² | 613 € |
| 30/09/2024 | 5190a Les Termes | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue De Rochechouart | 64 000 € | 85 m² | 753 € |
| 22/04/2024 | 19 Les Gironneaux | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 20/03/2024 | 5453 Les Flamanchies | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 23/02/2024 | 4 Rte De La Cheneviere-la Forge | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 11/12/2023 | 24 Monteau | 72 500 € | 90 m² | 806 € |
| 20/11/2023 | 1 Rue Des Cites | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue Basse | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 07/11/2023 | 5304 Neuville | 50 000 € | 60 m² | 833 € |